Cómo funciona
- Crea un tablero con una contraseña. La página te da un código de nueve letras y números, como
ABC-DEF-GHJ. - Pega el enlace de cada anuncio que te interese. Si el portal lo permite, se guarda con su título, precio, metros, habitaciones y fotos; si no, lo completas en unos segundos.
- Lleva el seguimiento: guardado, contactado, visita concertada, visitado, oferta hecha o descartado. Apunta el día de la visita, si el precio es negociable, vuestra nota y lo que os contaron.
- Comparte el código con tu pareja. Los dos veis el mismo tablero y lo que cambia uno le aparece al otro en menos de un minuto.
Qué portales se leen solos y cuáles no
Al pegar un enlace, el organizador intenta leer el anuncio. Depende del portal que se deje, y conviene saberlo antes de empezar:
| Portal | Al pegar el enlace | Al pegar el anuncio copiado, o con el botón |
|---|---|---|
| pisos.com | Título, precio, metros, habitaciones y fotos | No hace falta |
| Webs de agencias e inmobiliarias | Casi siempre lo mismo, más comunidad e IBI si los publican | Lo que falte |
| Fotocasa | El enlace, la localidad y los extras que van en su dirección (garaje, terraza, ascensor…) | Título, precio, metros y fotos |
| Idealista | Solo el enlace | Título, precio, metros y fotos |
| Milanuncios, yaencontre, Indomio | Solo el enlace | Lo que muestre el anuncio |
Idealista, Fotocasa y los demás portales grandes no permiten que ningún servidor lea sus anuncios: responden con un bloqueo a cualquier programa que no sea un navegador con una persona delante. No lo esquivamos. Para esos portales hay tres caminos, y los tres parten de lo que ya ves tú en tu navegador:
- Copiar y pegar el anuncio. Con el anuncio abierto, selecciona toda la página y cópiala (en el móvil: mantén pulsado un texto, «Seleccionar todo» y «Copiar»). Pégala en la misma casilla donde pegas los enlaces: el organizador saca el precio, los metros, las habitaciones y las fotos. Si ya habías guardado el enlace de ese piso, lo completa. No hay que instalar nada.
- A mano. Pegas el enlace, se guarda, y escribes el precio y los metros. Son diez segundos por piso.
- Con el botón «Guardar piso». Es un marcador que se instala una vez en tu navegador. Con el anuncio abierto lo pulsas y envía a tu tablero lo que estás viendo: título, precio, metros, habitaciones y fotos. Lee la página que ya tienes abierta tú, así que el portal no ve nada distinto de una visita normal. Las instrucciones están dentro del tablero, en «Idealista y Fotocasa: cómo traerlos».
Qué puedes apuntar de cada piso
- Lo básico: precio, metros, habitaciones, baños, planta y zona. El precio por metro cuadrado se calcula solo.
- Lo que tiene: garaje, trastero, ascensor, terraza, balcón, exterior, piscina, aire acondicionado, calefacción, si está amueblado o si hay que reformarlo. Y tus propias etiquetas.
- En qué punto está: si ya habéis contactado, si hay visita y cuándo, cuándo fuisteis, si habéis hecho una oferta.
- La negociación: si el precio es negociable y hasta dónde llegaríais.
- Los gastos fijos: comunidad e IBI, que son los que más se olvidan al comparar.
- Vuestra nota: de una a cinco estrellas, una por persona.
- Apuntes libres y el contacto de la inmobiliaria o del propietario.
Un tablero para dos, sin registro
Buscar piso en pareja acaba casi siempre en un grupo de WhatsApp lleno de enlaces que nadie encuentra tres días después. El tablero sustituye a ese grupo: cada piso está una sola vez, con su estado y con la opinión de los dos.
No hay cuentas. Un tablero es un código, que genera la página, y una contraseña, que elegís vosotros. Quien tiene las dos cosas entra; quien no, no. El enlace para compartir lleva el código pero nunca la contraseña.
Qué hace el asesor
Encima de la lista hay un asesor que mira el tablero entero y os dice qué haría ahora alguien que lleva la búsqueda al día:
- Os recuerda la visita de mañana y os pregunta por la que ya pasó y sigue sin nota.
- Señala el piso que lleváis días guardado sin llamar.
- Compara el precio por metro cuadrado de cada piso con la media de vuestro tablero y avisa del que sale claramente por debajo: puede ser una oportunidad o tener truco, y merece la pregunta.
- Detecta cuando un anuncio baja de precio desde que lo guardasteis.
- Avisa de los pisos que pasan de vuestro presupuesto sin ser negociables.
- Cuando un piso os gusta a los dos, os lleva a hacer los números: los gastos de compra y la cuota de la hipoteca.
Qué mirar y preguntar en una visita
Cada piso del tablero trae una lista de comprobación para la visita. Es la misma para todos, y esa es la gracia: lo que se pregunta en un piso y no en otro no se puede comparar.
La vivienda
- Luz natural y orientación, a la hora a la que vais a estar en casa.
- Ruido con las ventanas cerradas y abiertas.
- Humedades, manchas en techos y esquinas, grietas.
- Ventanas, presión del agua, cuadro eléctrico, y qué calefacción hay y si funciona.
El edificio y los números
- Estado del portal, la escalera, el ascensor, la fachada y el tejado.
- Cuota de comunidad e IBI anual.
- Derramas aprobadas o previstas: una fachada o un ascensor pendientes son miles de euros que no están en el precio.
Los papeles
- La nota simple del Registro de la Propiedad: quién es el dueño y si la vivienda tiene cargas.
- El certificado energético y la inspección técnica del edificio.
- Por qué se vende y cuánto tiempo lleva anunciado.
- Qué se queda en la casa y qué no.
Cómo comparar pisos sin engañarse
El precio solo no compara nada: un piso de 200.000 € con 60 m² es más caro que uno de 240.000 € con 95 m². La vista «Comparar» pone los pisos en columnas y marca en verde el mejor valor de cada fila.
- Precio por metro cuadrado. Es la medida que permite comparar pisos de tamaños distintos dentro de un mismo barrio. Entre barrios distintos compara poco.
- Gastos de cada mes. Comunidad e IBI se pagan siempre. Cien euros más de comunidad al mes son 36.000 € en treinta años.
- Lo que no está en el anuncio. Un piso a reformar y uno para entrar a vivir no cuestan lo que dice el precio: suma la reforma antes de comparar.
- Vuestra nota. Los números ordenan; la nota decide. Si un piso gana en todo y no os gusta, no es vuestro piso.
Preguntas frecuentes
¿Hay que registrarse para usar el organizador de pisos?
No. Al crear un tablero eliges una contraseña y la página te da un código. Con esas dos cosas se entra desde cualquier móvil u ordenador. No se pide nombre, correo ni teléfono.
¿Funciona con Idealista y Fotocasa?
Sí, pero no basta con el enlace: Idealista y Fotocasa no permiten que ningún servidor lea sus anuncios. La forma más rápida es copiar la página del anuncio entera («Seleccionar todo» y «Copiar») y pegarla en el tablero: rellena el precio, los metros y las habitaciones y trae las fotos, sin instalar nada. También puedes instalar el botón «Guardar piso», que hace lo mismo con un clic, o guardar el enlace y escribir los datos a mano. Los anuncios de pisos.com y de muchas webs de agencias sí se leen solos al pegar el enlace.
¿Cómo comparto el tablero con mi pareja?
Pulsa «Compartir» y envía el enlace, que lleva el código del tablero. La contraseña no va en el enlace: se la dices tú. Cuando la otra persona entra, los dos veis y editáis el mismo tablero, y los cambios de uno le aparecen al otro en menos de un minuto.
¿Qué pasa si olvido la contraseña?
No se puede recuperar. Como no pedimos correo ni teléfono, no hay forma de comprobar que el tablero es tuyo. Apunta el código y la contraseña al crearlo; si los pierdes, tendrás que empezar un tablero nuevo.
¿Qué datos se guardan y durante cuánto tiempo?
Se guardan en nuestro servidor el código del tablero, la contraseña cifrada y lo que apuntes de cada piso: enlace, precio, metros, estado, notas y fecha de visita. No se guardan datos personales ni tu dirección IP. Un tablero que nadie abre en 400 días se borra solo, y puedes borrarlo tú en cualquier momento desde los ajustes.
¿Se guardan las fotos de los anuncios?
No. Se guarda la dirección de cada foto y tu navegador la carga directamente del portal. Si el anunciante retira el anuncio o cambia las fotos, dejarán de verse.
¿Sirve para alquiler?
Sí. Al crear el tablero eliges si buscas para comprar o para alquilar. En alquiler los precios se muestran al mes y la lista de la visita incluye la fianza y la duración del contrato.
¿Puedo pasar el tablero a Excel?
Sí. En los ajustes hay un botón que descarga todos los pisos en un archivo CSV que Excel y Google Sheets abren directamente, con una fila por piso y todas sus columnas.
Herramienta gratuita ofrecida «tal cual», sin garantías. A diferencia del resto de herramientas de esta sección, el organizador sí guarda datos en nuestro servidor: el código del tablero, el hash de su contraseña y lo que apuntes de cada piso. No se recoge nombre, correo, teléfono ni dirección IP, y los tableros sin uso durante 400 días se eliminan. Las fotos y los textos de los anuncios pertenecen a sus portales y anunciantes; aquí solo se enlazan para tu uso privado. BacaSoftware no tiene relación con Idealista, Fotocasa, pisos.com ni ningún otro portal. Más información en la Política de Privacidad.